Verhuur/verkoop logistiek vastgoed op tweede hoogste peil in tien jaar

De opname van logistiek vastgoed beleefde een goed jaar. Het totale opnamevolume wordt voor heel het jaar op 930.000 m² geraamd, het tweede beste jaar van het voorbije decennium. Antwerpen-Brussel blijft de belangrijkste logistieke as.

Tot midden december werden in totaal 58 logistieke transacties geregistreerd, goed voor een opnamevolume van 905.000 m². Tegen eind dit jaar wordt het opnamevolume op 930.000 m² geraamd. Volgens vastgoedbemiddelaar JLL werd het jaar gekenmerkt door een hoog aantal grote transacties, waarvan drie boven 50.000 m². Ook de gebouwen boven 20.000 m² en de categorie tussen 10.000 en 20.000 m² bleven boven het vijfjarige gemiddelde.

Antwerpen-Brussel

De as Antwerpen-Brussel blijft de belangrijkste logistieke as, maar volgens JLL verkleint het verschil in volumes met de overige assen.

Op de as Antwerpen-Brussel werd dit jaar in totaal 215.000 m² logistiek vastgoed opgenomen, goed voor 24% van het totale volume maar het kleinste aandeel ooit. JLL wijt dat aan de extreem lage beschikbaarheid op deze as, die momenteel onder de 2,5% is gedaald. De grootste transactie was die voor Bakker Logistiek in Boom (23.000m²), gevolgd door projecten voor Colruyt Collect & Go in Londerzeel (bijna 20.000m²), BD MyShopi in Bornem Logistics (16.800m²).

Antwerpen-Gent en Wallonië

De as Antwerpen-Gent was goed voor een vijfde van het opnamevolume met onder meer een grote transactie van WDP voor Barry Callebaut (60.000 m²) en een logistiek gebouw voor transportbedrijf Hertsens in Kruibeke (36.000 m²).

Op de Waalse as was er het nieuwe distributiecentrum van Lidl in Magna Park La Louvière (41.800 m²). Weerts Logistics breidde zijn logistiek platform in Hauts-Sarts Milmort uit (38.000 m²). Cora ontwikkelde een project in Heppignies (32.000 m²) en Cainiao/Alibaba bouwt in Luik een logistiek platform (30.000 m²).

Nieuwe projecten

Dit jaar werden in totaal 324.000 m² nieuwe projecten opgeleverd, 100% niet-speculatief. Voor 2020 zijn al meer dan 430.000 m² logistieke projecten in aanbouw en voor 2021 staan 306.000 m² nieuwe projecten gepland.

Huurprijzen

De tophuurprijzen bleven dit jaar stabiel op 55 euro/m²/jaar in de regio rond Brussel en op 50 euro/m²/jaar in de omgeving van Antwerpen. Op de overige logistieke assen variëren de huurprijzen van 43 tot 48 euro/m²/jaar.

Multimodale locaties

JLL verwacht dat de vraag naar logistiek vastgoed in 2020 op peil blijft. De zeehavens, binnenhavens en luchthavens zijn daarbij belangrijke troeven in een steeds meer multimodale markt en zullen een groot deel van de toekomstige vraag naar zich toe trekken.

Logistieke gebouwen zullen ook steeds duurzamer (moeten) worden. Tot slot verwacht JLL meer aandacht voor ‘supply chain real estate’ zoals crossdocks, stedelijke logistiekcentra, e-fullfilmentcentra, containerterminals enzovoort.

Koen Heinen